国語辞典で調べると『原状回復』とは『変化する以前の状態に戻すこと』とありますが、賃貸契約においては少し意味が違います。
　国が示す定義は『入居者の故意（わざとの行為）・過失（不注意による失敗）・通常の使用を超えるような使用による損耗（消耗）などを復旧すること（もとの状態に戻すこと）』とあり、入居者はこのための修繕費用を負担する義務があります。

　建物･設備などの自然的劣化･消耗などは、時間の経過による変化と捉え、これらの修繕費用は大家に負担する義務があります。例えば、次の入居者を確保するために行うリフォーム（日焼けによる畳の変色や家具の設置によるカーペットのへこみの修繕など）は、大家の負担になります。

　敷金は、不動産会社ではなく大家さんが保管するもので、退去時に家賃の滞納や、入居者に負担義務のある修繕箇所がなければ、全額返金されるものです。

　これまでは退去するときに修繕箇所のチェックをしていましたが、これからは入居者・大家双方立会いの上、入居時と退去時のセットで物件状況を確認することが重要です。